Jia Home Inspection

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Frequently Asked Questions

FAQ

  1. Why Do You Need a Licence to Perform a Home Inspection?

    現在,很多客人仍然以為在卑詩省的驗屋師全都像醫生、律師和地產經紀一樣受管制。所以,當他們找驗屋師時,只詢問驗屋的價錢,而不會詢問驗屋師的資格、有否購買專業錯漏保險(E & O Insurance) 等等,所以,當他們發現驗屋師的水準欠佳時,就認為驗屋是沒有作用。

    其實,並非驗屋沒有作用,而是驗屋師的水準不一。因為現在並沒有任何法律管制驗屋師。任何人沒有受過訓練或考試,都可以自稱為驗屋師,為你檢查房屋。你如果不幸找到「他」,結果會怎樣?你只是浪費你的金錢!

    但在不久之後,卑詩省的驗屋師必須要領牌照。只有領有牌照的驗屋師才能驗屋!商業及消費者保障局(BPCPA) 不只管發牌,而且接受消費者投訴。

    負責保護消費者權益事務的卑詩公共安全及法務廳長范棟勤(John Van Dongen)在1月30日宣布,本省所有的驗屋師在3月底前必須完成申請和合資格才能登記領取牌照,才能在4月1日後執業。卑詩省成為全國首個規定驗屋師須要領牌的省份。

    怎樣的資格才能領取牌照?

    驗屋師必須符合:(1)加國房屋物業驗屋師協會(Member of The Canadian Association of Home & Property Inspectors)專業資格 (Associate or Member);(2)卑詩應用科學技師(The Applied Science Technologists and Technicians of BC);(3)完成房屋物業驗屋師國家認證課程(The National Certification Program for Home and Property Inspectors)。

    此外,驗屋師必須購買專業的錯漏保險和沒有刑事犯罪紀錄(criminal record) 。

    為甚麼驗屋師要領有牌照?

    法務廳長范棟勤表示,對大多數的省民而言,購買房屋可能是一生最大的投資,如果驗屋師不及格,將會做出錯誤的驗屋報告。他說:「無論購買第一幢柏文或是退休的房屋,消費者置業時,都須要一個值得信任的註冊驗屋師。」而目前,驗屋師是沒有管制,所以市場上驗屋師的水準不一。經諮詢商業消息者和專業的驗屋師學會後,省府將通過商業及消費者保護局 (BPCPA) 規範驗屋師的資格和領牌。該局將開始接受消費者投訴,並強制要求驗屋師執業時要遵守相關的規定,違反者最高可罰款5,000元。

  2. Questions about home inspection

    北美房地产交易的验屋常见问题及解答

    在北美的房地产交易过程中,通常都会提到验屋( Home Inspection )这样的名词。那么什么是验屋呢?

    什么是验屋?

    验屋是在房地产交易过程中,对买家要买的房屋(house)的当前状况进行一种评估的过程。通过验屋,使买家对所采购的物业有一个专业的、全面的、客观公正的了解;根据验屋后所掌握的房屋基本状况,可以进一步地进行买卖的价格磋商,知晓那些系统部件需要修补、更换等等,以帮助买家作一个理智的买卖决定。

    验房通常可分为买房前的验房(Pre-purchase Inspections),下订单前的验房(Pre-offer Inspections),卖房前验房(Pre-listing Inspections),新屋的检验(Pre-delivery Inspections)和装修前检验/单项检验 ( Pre-renovation Inspections/Single Item Inspections )。 其中,最常见的是买房前的验房(Pre-purchase Inspection) 。

    验屋的内容:

    根据加拿大验屋师协会CAHPI(Canadian Association of Home & Property Inspectors)的《加拿大房屋检验标准(Standard of Practice)》,验屋师通过对构成房屋(house)的主要结构和组成系统及部件进行检查,并对设备进行正常的操作,以确定其是否存在明显的缺陷(Major Defects),以及应该怎样处理这些问题。验屋的具体内容包括:室外外墙、屋顶、建筑结构、房屋的保温及通风系统、供暖系统/制冷气系统(空调)、给排水系统、供配电系统,以及室内装饰、家用电器设备等。这些都是构成房屋、维持正常运转的最重要、最基本的构件,也是顾客最关心的、影响其做出买卖决定的主要方面。根据《加拿大房屋检验标准(Standard of Practice)》,部分买家也很关心的内容并不包括在验屋的正常范围内,如:电视、电话系统,保安系统(由其服务公司提供技术服务和维护),水质量,空气质量,环境质量等(需拥有专业设备、实验室和执业资质);但一个合格的验屋师也具有此类相关的经验和知识,在验屋的同时会建议买家聘请其他专业人士做进一步检查。

    验屋的过程:

    根据房屋的类型、大小有所不同,验屋通常需要4个小时;有的8000尺(大约600多平方米)的豪宅需要1天的时间检验。作为买家的您可以全程伴随验屋师一起观看,也可以在验屋过程中直接提出问题。一般而言,现场实物讲解更加直观,有针对性,同时还会了解房屋的维护保养知识和一些设备的操作使用方法,以及提供有针对性改进意见。验屋是一项很复杂的技术信息综合过程,在这过程中您将学到很多新的东西。

    验屋完毕后,通常在24小时内,会收到专业的验屋报告。

    其他

    需要提醒的是,验屋不是一种担保或保险。虽然验屋可以发现许多问题,最大程度地减少您的购房风险,但毕竟不能发现所有的问题,排除所有的风险,因为这项工作受许多条件限制,有些问题难以在短短的几个小时的验屋时间内发现。鉴于此,加拿大贷款及房屋有限公司 ( CMHC ) 在给购房者的指引中提 醒道:

    “A home inspection is not intended to provide warranties or guarantees. A home inspection is intended to help you make an informed decision about buying your home. A home inspection is not to be mistaken as a warranty on the house. ”

    同样值得注意的是,验房的目的不是来评估房屋的市场价值。虽然房屋的状况(包括一些损耗性构件和设备的状况;)对其价值有所影响,但起决定因素的还是地点、面积、周围环境等房地产市场因素。由於验房师不是房地产方面的专家又不了解顾客的具体状况,所以通常不会对是否购买提出意见。顾客应根据房屋买卖协议,综合考虑各方面的因素,做出适合自己的决定。

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