Jia Home Inspection

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 方圆验屋 (大温哥华地区)    Professional Home Inspection

       方圆验屋公司贾骏先生作为加拿大验屋师协会一名资深的验屋师,有着中国、加拿大房屋建筑二十年的经验,从设计到施工全方位地了解房屋的建筑结构、电气线路、给排水以及相应的装修等知识。

 BC 省验屋师协会会员- Home Inspectors Association BC (HIABC)

★ BC省政府執牌驗屋師,註冊執照號 #58045 (British Columbia Licensed Home Inspector)

★ 温哥华【房地产周刊】《老贾谈屋》专栏撰稿人

 中国国家级注册监理工程师(上海)

        諮詢/預約電話: 778-822-9252       Email:  Jia2Home@gmail.com

 

 

大温地区【房地产周刊】之《老贾谈屋》专栏文章正在连载,敬请关注和指正。

 

 

服务项目:

房产买卖验屋服务

    在房屋买卖协议正式生效之前,对将要购买的房屋进行检验,评估房屋的当前状态。这样买方能掌握房屋全面准确的信息,最后做出是否购买的决定。同时也可以依据验房报告,进一步地协商房屋的价格以及修理细节。

什么是验屋

       验屋是在房地产交易过程中,对买家要买的房屋(house)的当前状况进行一种评估的过程。通过验屋,使买家对所采购的物业有一个专业的、全面的、客观公正的了解;根据验屋后所掌握的房屋基本状况,可以进一步地进行买卖的价格磋商,知晓那些系统部件需要修补、更换等等,以帮助买家作一个理智的买卖决定。

       验房通常可分为买房前的验房(Pre-purchase Inspections),下订单前的验房(Pre-offer Inspections),卖房前验房(Pre-listing Inspections),新屋的检验(Pre-delivery Inspections)和装修前检验/单项检验 ( Pre-renovation Inspections/Single Item Inspections )。 其中,最常见的是买房前的验房(Pre-purchase Inspection) 。

      

 

验屋主要检查内容:

        根据加拿大验屋师协会Home Inspectors Association BC (HIABC)的《加拿大房屋检验标准(Standard of Practice)》,验屋师通过对构成房屋(house)的主要结构和组成系统及部件进行检查,并对设备进行正常的操作,以确定其是否存在明显的缺陷(Major Defects),以及应该怎样处理这些问题。验屋的具体内容包括:室外外墙、屋顶、建筑结构、房屋的保温及通风系统、供暖系统/制冷气系统(空调)、给排水系统、供配电系统,以及室内装饰、家用电器设备等。这些都是构成房屋、维持正常运转的最重要、最基本的构件,也是顾客最关心的、影响其做出买卖决定的主要方面。

        根据《加拿大房屋检验标准(Standard of Practice)》,买家也很关心的内容并不包括在验屋的正常范围内,如:弱电系统(电视、电话、网络综合布线,保安门禁,消防联动),消防喷淋系统,水质量,空气质量,环境质量等(需拥有专业设备、实验室和执业资质),室外游泳池;作为一个合格的验屋师也应具有此类相关的经验和知识。

1.  房屋外部 EXTERIOR

    ►地块图谱(Lot topography)           ►车道,步行道(driveway & walkway)         ►挡土墙(retaining wall)        

    ► basement出口(walkout)          ►窗户井(window well)                            ►栅栏(fence)

    ►外墙面(siding)                      ►挑檐底面和屋檐板(soffit & fascia)         ►门和窗户(door & window)

    ►雨水槽和下水管(gutter & downspout)                                    ►阳光房(solariums)

    ►门廊和露台,阳台(porch, deck&patio ,balcony)                        ►车库Garage/Carport )

 

2.  屋顶,挡水板和烟囱(ROOFING, FLASHING & CHIMNEY

    ►屋顶(roof)                    ►挡水板(flashing)         ►烟囱(chimney)      ►天窗(skylight)

3. 保温和通风(INSULATION & VENTILATION

   ► 阁楼和crawlspace的通风(Ventilation attic& crawlspace) 

   ► 保温(Insulation)                ► 隔汽薄膜(air/vapour barrier)

4. 房屋结构(STRUCTURE

   ►房屋基础(foundation)      ►楼板结构(主梁/托梁/底梁/支柱)floor(beam/joist/sill/post&column)

   ►外墙(exterior wall)          ►屋顶结构(roof & ceiling framing)

5. 电力(照明)系统(ELECTRICAL

   ►市政进线电缆(service entrance)      ►配电箱/子配电箱和电线(distribution panel sub-panel& wire)

   ►灯具(light)►插座(Outlet(receptacle))   ►开关(Switch) ►烟雾探测器(Smoke detector)

   ►吊扇(Ceiling fan)

6. 给排水系统(PLUMBING

   ►给水(water supply)   ►排水和通气管(Waste drain &vent pipe)       ►热水器(water heater )

   ►污水泵/潜水泵solid waste pump& sump pump, sewage ejector pump      ►水池(fixture:sink/basin)

   ►水龙头(faucet)  ►抽水马桶(toilet) ►浴缸/淋浴池(Bathtub &shower stall) ►波浪池(Whirlpool bath)

7. 采暖系统(HEATING

   ►热风炉(furnace)                 ►热水炉(boiler)              ►电散热器(Electric baseboard heater)      

   ► 调温控制器(Thermostat)     ►壁炉(Fireplace)            ►烟囱和通风(内部)Chimney and vent(interior)

   ►木头炉(Wood stove)           ►煤气表(Gas meter)

8. 中央空调/热泵 COOLING/HEAT PUMP

   ► 空调/热泵 (air conditioning/heat pump)

   ► house风扇(whole house fan)                   ► 蒸发制冷器(Evaporative cooler)

9. 内部装饰及家用电器(INTERIOR

   ►地板(floor)  ►内墙面(wall)   ►天花板(ceiling)  ►楼梯(stair)  ►窗户(window) 

   ►室内门(interior door) 

   ►厨房间(橱柜/台面;炉头,油烟机;烤箱,冰箱;碎骨机,洗碗机)(kitchen Appliance)      

   ►卫生间(排气扇,过湿点)(Bathroom)

   ►洗衣间(洗衣机,烘干机)(Laundry facilities)

 

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